A bérbeadó törvényi kötelessége ellenőrizni a tartózkodási jogodat (share code-dal igazolható). Ez normális eljárás, nem diszkrimináció.
Lakásbérlés és kaució-védelem
Lakásbérlés és kaució-védelem
⚠️ Az angliai magánbérlet szabályai 2026. május 1-jén ALAPJAIBAN megváltoztak (Renters' Rights Act — csak Angliában; Skóciában, Walesben és Észak-Írországban saját szabályok élnek). Megszűnt az assured shorthold tenancy (AST) és vele a határozott idejű szerződés: minden bérlet határidő nélküli, gördülő (havi vagy heti) bérlet. Megszűnt a Section 21 „no-fault” kilakoltatás is — a bérbeadó csak megnevezett, törvényi okra hivatkozva kérheti a kiköltözésedet, bíróságon. A kaució állami védelme változatlanul él, és az újonnan érkezőket továbbra is ott éri a legtöbb visszaélés.
Határidő
A kauciót a bérbeadónak 30 napon belül védett sémába kell helyeznie.
Átfutás
1-4 hét (a lakáskereséstől a beköltözésig)
0 / 6 lépés kész
Lépések
2026. május 1. óta nincs határozott idejű bérlet: a szerződés gördülő, és TE bármikor felmondhatod 2 hónapos felmondással. Ha a szerződésben mégis „fixed term”, „minimum 6/12 months” vagy hasonló szerepel, az a rész nem érvényesíthető veled szemben — kérdezz rá. Nézd viszont: ki fizeti a council taxet és a rezsit. ⚠️ 2019 óta TILOS adminisztrációs díjat (agency fee) kérni a bérlőtől.
gov.uk — Renters' Rights Act2026. május 1. óta a bérbeadó a kaución felül legfeljebb EGY havi bért kérhet előre. A korábban bevett „fizess 6 havit előre, mert nincs brit hitel-előéleted” kérés ma már jogszerűtlen — ez épp az újonnan érkezőket sújtotta a leginkább. Kezest (guarantor) továbbra is kérhetnek.
A törvényi maximum 5 heti bérleti díj (50 000 £ éves bér alatt). Kérj írásos átvételi elismervényt.
A bérbeadónak 30 napon belül egy állami engedélyű sémába kell tennie a kauciót (Deposit Protection Service, MyDeposits vagy Tenancy Deposit Scheme), ÉS erről igazolást adni. Ha nem teszi, a kaució 1-3-szorosát perelheted.
gov.uk — Tenancy deposit protectionBeköltözéskor készíts részletes, dátumozott fotókat minden hibáról és a mérőórákról. A kaució-vitáknál ez dönt.
Figyelmeztetések
- •⚠️ A kaució-védelem igazolásának elmaradása a leggyakoribb visszaélés az újonnan érkezőkkel szemben — MINDIG kérd el.
- •⚠️ 2026. május 1. óta a bérbeadó legfeljebb EGY havi bért kérhet előre, és licitálni sem lehet: a meghirdetett árnál többet nem fogadhat el.
- •A bérleti díjat évente legfeljebb EGYSZER emelhetik, és a túlzott emelést megtámadhatod.
- •Kutyát, macskát tarthatsz: kérheted, és a bérbeadó nem utasíthatja el ésszerű indok nélkül.
- •Section 21 nincs többé: kiköltöztetni csak megnevezett törvényi okkal, bíróságon lehet. TE viszont bármikor felmondhatsz 2 hónapos határidővel.
Hivatalos források
Fontos jogi tájékoztató
A csekklista (Lakásbérlés és kaució-védelem) tájékoztató jellegű eszköz, nem számít jogi vagy hatósági tanácsnak. A megjelenített adatok pontosságát, frissességét és teljességét nem garantáljuk; az eszközt saját felelősségedre használod.
Mire vonatkozik ez részletesen?
- •Az eszköz használata saját felelősségedre történik. A kinti.app üzemeltetője nem felelős semmilyen olyan döntésért vagy következményért, amit az eszköz adatai alapján hozol.
- •Hivatalos döntés előtt mindig a hivatalos forrást ellenőrizd — a hatóság, illetékes hivatal, szakértő (ügyvéd, adótanácsadó, jogász).
- •A megadott becslések, számítások és magyarázatok történelmi adatok, általános minták és publikus források alapján készültek — az egyedi esetedre eltérő szabályok vonatkozhatnak.
- •A szabályok, díjak, árfolyamok és hatósági eljárások bármikor megváltozhatnak, előzetes értesítés nélkül. Az itt szereplő adatok az utolsó szerkesztés időpontjában voltak érvényesek — a kinti.app nem vállal felelősséget az azóta bekövetkezett változásokból eredő károkért vagy tévedésekért.
A hivatalos eljárások régiónként és hivatalonként ELTÉRŐEK lehetnek, és időnként változnak. A lépések általános útmutatók — a TE konkrét helyzetedre vonatkozó pontos ügymenetet a lakhelyed szerinti illetékes hivataltól tudd meg.
Részletek: Felhasználási Feltételek · Impresszum
Ki segíthet ebben?
Ha nem egyedül intéznéd, a Magyar szaknévsorban megnézheted az ehhez kapcsolódó szakmákat a környékeden.
A szaknévsor a saját gyűjtésünk; a felsorolt vállalkozásokról nem végzünk alkalmassági vagy nyelvi ellenőrzést.
Az oldal tartalma kizárólag tájékoztató jellegű, nem minősül hivatalos jogi, adó- vagy könyvelési tanácsadásnak. Hivatalos ügyekben mindig keresse fel az illetékes hatóságot vagy hivatalos szakembert.